首頁 > 要聞 > 專題專欄 > 優(yōu)化營商環(huán)境
內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府門戶網(wǎng)站? www.dreamzoneerode.com ??2025-06-27 17:34?? 來源:
各相關(guān)單位:
為進一步深化“放管服”改革,優(yōu)化營商環(huán)境,提升政務服務水平,為企業(yè)群眾提供優(yōu)質(zhì)高效的不動產(chǎn)登記服務。經(jīng)內(nèi)鄉(xiāng)縣自然資源局、內(nèi)鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理中心、國家稅務總局內(nèi)鄉(xiāng)縣稅務局、南陽銀保監(jiān)分局內(nèi)鄉(xiāng)監(jiān)管組、南陽市住房公積金管理中心內(nèi)鄉(xiāng)管理部共同研究,決定在我縣范圍內(nèi)實施存量房在未解除原抵押權(quán)狀態(tài)下過戶(簡稱“帶押過戶”)?,F(xiàn)結(jié)合工作實際,制定本實施方案。
一、指導思想
堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,深入踐行以人民為中心的發(fā)展思想,積極順應新時代人民群眾對美好生活的新需求,全面貫徹落實《中華人民共和國民法典》立法精神,通過創(chuàng)新工作思路、改進協(xié)同模式、再造業(yè)務流程,保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,推動實現(xiàn)存量房交易登記流程更優(yōu)、效率更高、成本更低、風險更小,最大限度提升人民群眾獲得感、幸福感。
二、工作目標
認真貫徹落實《中華人民共和國民法典》,加強部門協(xié)作,保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,促進存量房交易良性循環(huán),有效激發(fā)市場活力,降低存量房買賣雙方資金及時間成本,提升交易登記安全性。在轉(zhuǎn)讓方原有貸款未結(jié)清、抵押未注銷的情況下,通過優(yōu)化交易登記的事項環(huán)節(jié)、調(diào)整登記流程次序、健全資金監(jiān)管機制、壓縮辦理整體時限。推行“帶押”狀態(tài)的不動產(chǎn)可實現(xiàn)轉(zhuǎn)移、變更登記并行辦理;交易、抵押設立和抵押注銷“三合一”的無縫銜接。
三、職責分工
為保障我縣開展存量房“帶押過戶”業(yè)務辦理渠道更順暢,結(jié)合各部門工作實際,現(xiàn)將職責分工明確如下:
自然資源部門:負責整合“帶押過戶”辦理過程中的跨部門、跨層級事項;理順工作機制,確定基本流程;完善不動產(chǎn)登記系統(tǒng)相關(guān)功能,協(xié)調(diào)推進與各部門間系統(tǒng)對接,實現(xiàn)信息實時共享。
房管部門:負責存量房交易的網(wǎng)簽備案及資金監(jiān)管工作。
金融部門:會同整合業(yè)務辦理過程中跨部門、跨層級事項工作銜接;協(xié)調(diào)各金融機構(gòu)開展此項業(yè)務,指導金融機構(gòu)制定服務流程;組織金融機構(gòu)配合自然資源局、住房公積金管理中心等部門制定業(yè)務規(guī)則及辦理流程。
稅務部門:負責優(yōu)化存量房“帶押過戶”業(yè)務相關(guān)稅費的征收工作。逐步實現(xiàn)存量房過戶網(wǎng)上繳稅功能,持續(xù)推進納稅信息共享、電子稅票線上開具。
住房公積金管理部門:負責“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務的承辦。
四、辦理流程
1.買賣雙方共同申請,賣方到原貸款銀行提交還款申請、同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)移申請;買方選擇新貸款銀行,向貸款金融機構(gòu)提交貸款申請,買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同,貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。
2.金融部門和買賣雙方共同簽訂“帶押過戶”資金管理多方協(xié)議,約定資金監(jiān)管和貸款劃轉(zhuǎn)方式。
3.買賣雙方和買方貸款銀行到房產(chǎn)管理部門簽定存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、在自然資源部門辦理存量房“房屋轉(zhuǎn)移預告登記證明”和“房屋抵押預告登記證明”;買方按照協(xié)議和監(jiān)管證明約定內(nèi)容,將首付款劃轉(zhuǎn)至指定監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行出具憑證。
4.買方貸款銀行依據(jù)“抵押預告登記證明”發(fā)放貸款,劃轉(zhuǎn)至內(nèi)部“貸轉(zhuǎn)存”賬戶;買方貸款銀行按照協(xié)議約定使用該部分資金來結(jié)清原貸款(如果該部分資金不足以結(jié)清賣方原貸款金額的,賣方需同步補足資金),結(jié)清原貸款剩余資金轉(zhuǎn)入指定監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行收到資金后向房管部門出具資金到賬憑證。
5.買賣雙方持監(jiān)管銀行出具的憑證和“房屋轉(zhuǎn)移預告登記證明”,到自然資源部門辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,完成不動產(chǎn)登記后,房管部門向銀行出具劃轉(zhuǎn)通知書;監(jiān)管銀行按照協(xié)議約定將剩余資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶,并向房管部門出具劃轉(zhuǎn)回單。
6.賣方配合原貸款銀行辦理抵押注銷登記;買方和新貸款銀行辦理不動產(chǎn)抵押登記。
附件:1.“帶押過戶”申請(承諾書)
2.“帶押過戶”業(yè)務辦理的函
內(nèi)鄉(xiāng)縣自然資源局 內(nèi)鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理中心
國家稅務總局內(nèi)鄉(xiāng)縣稅務局 南陽銀保監(jiān)分局內(nèi)鄉(xiāng)監(jiān)管組
南陽市住房公積金管理中心內(nèi)鄉(xiāng)管理部
2023年3月28日
附件1
“帶押過戶”申請(承諾書)
銀行:
(企業(yè)或個人)現(xiàn)需在原有抵押物(不動產(chǎn)權(quán)證書號: ) (新增或變更抵押物、辦理抵押合同到期貸款的續(xù)貸、二手房交易涉及交易雙方按揭貸款轉(zhuǎn)貸),現(xiàn)向貴貸款金融機構(gòu)提出申請,請予批準。
(企業(yè)或個人)現(xiàn)承諾如下:
金融機構(gòu)工作人員已對我進行了承諾前告知,我也知道自已做出承諾應承擔的法律責任,現(xiàn)經(jīng)慎重考慮,我自愿做出如下承諾,如承諾虛假,本人不再以告知承諾制方式申請辦理不動產(chǎn)登記:
1.本人為完全民事行為能力人。
2.本人提供的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等材料真實有效,無偽造、篡改等
3.本人對工作人員詢問回答的內(nèi)容真實、準確,記載完整,無虛假、隱瞞、遺漏等。
4.本人在辦理本次“帶押過戶”所做出的承諾,是本人真實的意思表示,未受到他人脅迫、欺騙等。
5.本人將積極配合工作人員工作,按要求補充有關(guān)材料或完善有關(guān)手續(xù);對非人為78因素造成辦理延時的,本人予以理解。
6.本人未全部履行上述承諾或者虛假承諾的,登記機構(gòu)依法作出更正登記、注銷登記,由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由我承擔。
申請人、承諾人(簽字、章):
年 月 日
附件2
“帶押過戶”業(yè)務辦理的函
內(nèi)鄉(xiāng)縣自然資源局:
(企業(yè)或個人)現(xiàn)需在原有抵押物(不動產(chǎn)權(quán)證書號: )
(“帶押過戶”),債權(quán)數(shù)額 萬元?,F(xiàn)向貴單位提出申請辦理相關(guān)手續(xù)。
特此函告。
銀行
年 月 日
責任編輯:馬苗苗